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🏡 위례아파트 부동산 전자계약[2025 최신] , 혼자 하지 마세요!

위례일등부동산 2025. 4. 16. 09:30

✔️ 반드시 공인중개사와 함께 해야 ‘정식 계약’입니다

👉 취득세 감면율과 대출 우대 혜택까지 정확히 알려드립니다

 

안녕하세요,
위례신도시에서 아파트 매매·전월세를 전문으로 중개하고 있는
위례일등공인중개사입니다.

요즘 많은 분들이 부동산 전자계약에 대해 관심을 갖고 계시는데요,
이 글에서는 특히 “전자계약은 어떻게 진행해야 하는가?”,
그리고 “취득세 감면은 얼마나 되나요?”
이 두 가지 핵심을 정확히 짚어드리겠습니다.

✅ 전자계약, 혼자서 하면 안 되는 이유

전자계약은 **국토교통부 전자계약 시스템(REA)**을 통해 진행됩니다.
하지만 이 시스템은 일반인 단독 사용이 불가능하며,
공인중개사가 로그인하여 계약서를 생성해야만 유효한 계약이 됩니다.

즉,“집에서 직접 계약서 작성하고 전자서명하면 끝나는 거 아닌가요?”

❌ 아닙니다! 반드시 중개사무소에서 공식 절차로 진행해야
취득세 감면, 대출 우대 등 정부 혜택이 적용됩니다.

💡 전자계약 시스템의 진행 방식

  1. 공인중개사가 국토부 전자계약 시스템에 접속
  2. 매수인·매도인 정보 입력, 매물 등록
  3. 계약 조건 기재 후 QR코드 or 전자서명 요청
  4. 계약 완료 후 자동으로 확정일자·실거래신고 연계
  5. 계약서가 클라우드에 안전하게 저장됨

 

 

 

 

📂 부동산 전자계약 시 준비서류 

👉 전자계약은 서류 간소화가 가능하지만, 기본은 철저히!

 

🧾 📌 공통 준비사항 (매수·매도자 공통)


항목 설명
신분증 주민등록증 or 운전면허증 (필수)
공동인증서 전자서명용 (금융인증서도 가능)
휴대폰 본인 명의 휴대폰 (SMS 인증 및 서명용)
개인 도장 (옵션) 실물 계약서는 필요 없음, 단 대출용 병행 시 필요할 수 있음

 

💰 취득세 감면, 얼마나 줄어드나요?

전자계약 그 자체로 취득세가 줄어드는 것은 아닙니다.
다만 전자계약을 활용하면 정책지원 대상자가 혜택을 정확히, 빠짐없이 받을 수 있습니다.

🔹 생애최초 주택 구입 시

  • 기준: 전용 60㎡ 이하, 3억 이하 주택 (수도권 기준)
  • 취득세 50% 감면 (최대 125만 원까지)

🔹 신혼부부·다자녀가구 등

  • 일정 요건 충족 시
  • 취득세 감면 최대 100% (한시적 적용)

🔹 청년 주택 구입

  • 청년(만 34세 이하) 대상 정책주택 구입 시
  • 일부 지자체에서 감면 조례 적용

⚠️ 이 감면 혜택은 실거래신고가 정확히 되어야 하고,
지자체마다 조건이 다르므로 꼭 전문가와 상담 후 진행하셔야 합니다.

💳 전자계약 시 은행 대출 혜택도 더해집니다

전자계약으로 계약을 진행하면,
일부 은행에서는 서류 절차 간소화 + 대출금리 우대를 함께 제공합니다.

예시:

  • 우리은행: 전자계약 고객 금리 최대 0.2% 인하
  • 신한은행: 모바일 연동 상품 금리 우대
  • 국민은행: 전자계약 연계 대출상품 우선 적용

📞 대출 상담도 함께 진행해드리니, 계약 전 문의주세요!

 

🔍 요약하면 이런 분들께 강력 추천드립니다!


생애최초/신혼부부 감면 혜택을 정확히 받기 위해
대출 예정자 은행 금리 우대 및 서류 절차 단순화
계약 안정성 중시 분쟁 예방 및 계약서 안전 보관
외지 거주자 계약서 전자 서명으로 편리하게 진행 가능

🧾 일반매매 + 전자계약 = 취득세 감면 ❌

전자계약은 계약의 안전성, 편의성, 대출 금리 우대에는 도움이 되지만,
세금 감면은 오직 ‘정책 수혜자’에게만 적용됩니다.

✅ 취득세 감면이 가능한 조건 예시

생애최초 주택 구입 ✅ 50% 감면 가능 (일정 기준 충족 시)
신혼부부 ✅ 지자체 조건 충족 시 가능
다자녀 가구 ✅ 일부 지역 감면 적용
일반 1주택자 ❌ 감면 없음 (단, 일정한 요건의 청약 당첨 등은 예외)

전자계약은 단지 **“정확하고 빠르게 감면 신청서를 연계”**할 수 있는 구조이지,
전자계약 그 자체로 세금을 줄여주진 않습니다.

📌 요약하면

  • 전자계약은 취득세 감면의 수단이 될 수 있지만, 감면 대상이 아닌 일반 매매는 세율 그대로 적용됩니다.
  • 전자계약의 진짜 장점은✔️ 위·변조 방지✔️ 대출 서류 간소화✔️ 안전한 저장과 법적 보호
    입니다.

📍 위례에서 전자계약, 믿고 맡기세요

저희 사무실은
위례 꿈에그린, 센트럴자이, 송파더센트레 등
위례 주요 단지의 전자계약을 다수 진행해왔습니다.

정확한 감면 여부, 대출 조건, 필요한 서류까지
고객님 상황에 딱 맞게 상담해드리고 있으니
문의 주시면 꼼꼼히 도와드리겠습니다 😊

📌 위치: 송파구 위례광장로 121, 꿈에그린 상가 1층
📞 전화 또는 카카오톡 문의: [02-404-0071]