위례아파트(서울송파구)

📍 위례 송파더센트레 전타입 완벽 분석

위례일등부동산 2025. 4. 15. 10:53

📐신혼부부부터 실거주자까지, 평면 구조로 보는 선택 가이드!

위례 송파더센트레 전타입 완벽 분석

 

🏢 위례 송파더센트레 단지 기본정보

📍 주소
서울시 송파구 장지동 879
서울시 송파구 위례광장로 163

 

🧩 타입 구성 (전용면적 기준)

타입명
전용면적
세대수
특징
22A
51㎡
553세대
실속형 소형 / 인기 전세타입
22B
51㎡
119세대
3Bay 구조 / 신혼부부 추천
23A
52㎡
12세대
희소평형 / 투자 선호
25A
59㎡
141세대
3룸 구조 / 남향 위주 배치
25B
59㎡
100세대
4Bay 구조 / 환기·개방감 우수
25C
59㎡
214세대
실거주 선호 1위 / 수납과 실용성 뛰어남

🧩 송파더센트레 22A 타입

전용면적 51㎡ / 방2 욕실1 / 계단식 구조 / 단지 내 최대 세대 구성

✔️구조: 방2 + 욕실 1 / 거실 + 주방 일체형

✔️현관구조: 계단식

✅ 22A 타입의 주요 장점

1. 가장 대중적인 소형평면 – 실거주 & 투자 균형형

  • 총 553세대로 단지 내 가장 많은 타입
  • 구조가 가장 안정적이며 효율적인 공간 배치
  • 거실, 방, 주방이 알맞게 구분되어 있어 작지만 넉넉한 느낌

2. 투자가치 + 향후 수요 안정

  • 22A는 전용 51㎡ 중에서도 가장 수요가 높은 구조
  • 다세대 임대 수요 풍부 / 실거주자 선호도도 높음
    → 공실 위험이 적고 임대수익 안정적

3. 채광, 통풍 우수한 계단식 구조

  • 전면 배치된 거실과 방 구조로 인해 햇빛 잘 들고 환기 잘 됨
  • 맞통풍이 가능해 여름에도 쾌적한 주거환경

4. 효율적인 내부 동선

  • 주방과 거실이 자연스럽게 연결되어 동선이 간결
    → 작은 공간이지만 활용도는 높은 타입
  • 수납 공간도 놓치지 않아 생활 동선 만족도↑

5. 관리비 부담 ↓, 입지 만족 ↑

  • 전용 51㎡ 특성상 공용관리비 및 난방비 부담 적음
  • 위례신도시 핵심상권과 가까워 차 없이도 생활 인프라 충분

🏷️ 이런 분들께 추천드려요

  • 실속형 신혼부부 또는 첫 독립을 준비하는 20~30대
  • 부모님과의 2인 실거주, 혹은 노후 준비용 주택
  • 안정적 월세 수익을 노리는 소형 아파트 투자자

 

 

🧩 송파더센트레 22B 타입

✔️ 전용면적 51㎡ / 방2 욕실1 / 계단식 구조 / 실속형 소형평형

✔️전용면적: 51㎡ / 세대수: 총 119세대

✔️주방창+보조공간 더 넓은 편

✅ 22B 타입의 주요 장점

1. 실속 있는 공간 구성

  • 방 2개, 욕실 1개 구성으로 신혼부부, 싱글, 시니어 세대까지 적합
  • 불필요한 공간 없이 알차게 짜여진 구조, 공간 낭비 최소화
  • 소형이지만 독립적인 방 구성으로 자녀방/서재/드레스룸 등 유연한 활용 가능

2. 높은 임대수요 & 투자 안정성

  • 전용 51㎡는 임대 수요가 풍부한 대표 평형
  • 청약 경쟁률도 높고, 향후 전세/월세 안정적 수익 확보 가능

3. 관리비 부담↓ / 실거주 효율↑

  • 난방, 전기, 수도 등 관리비가 낮은 구조
  • 특히 젊은 세대나 은퇴 부부에게 경제적 부담이 적은 생활형 주거공간

 

4. 위례신도시 핵심입지의 소형 평형 희소성

  • 위례 내 소형 평형 공급이 많지 않아
    → 22B타입은 실수요 + 투자수요 모두에게 인기 높은 평면

🏷️ 이런 분들께 추천드려요

  • 실속 있는 첫 내 집 마련을 고민 중인 신혼부부
  • 관리비 부담 없이 단지 인프라를 누리고 싶은 실거주자
  • 공실 걱정 적은 소형 아파트를 찾는 투자자

 

 

🏠 25A 타입 (판상형)  -전용면적 59㎡

✔️총 141세대

✔️방3 / 욕실2 / 거실 분리형 구조

✅ ① 맞통풍 구조로 쾌적한 환기

  • 전면과 후면 창이 직선으로 연결되는 판상형 구조 특성상
    자연환기와 공기 흐름이 우수해 결로와 곰팡이 위험이 낮음

✅ ② 채광·일조량 우수

  • 남향 위주의 배치로 햇빛이 하루 종일 잘 들어오며
    겨울철 난방 효율도 높아 에너지 비용 절감 효과

✅ ③ 방 3개 독립형 구조

  • 소형 평수임에도 방이 3개로 독립된 배치
    → 자녀방, 홈오피스, 취미방 등 다양하게 활용 가능
    → 실거주 수요층에게 선호도가 매우 높음

✅ ④ 거실과 주방 분리로 동선 효율적

  • 판상형은 주방과 거실이 자연스럽게 나뉘면서도 개방감 있는 구조
    → 가족 간 소통과 프라이버시 모두 고려된 설계

✅ ⑤ 발코니 확장 시 활용성 극대화

  • 거실 및 침실 측 발코니 확장 시 넓은 실사용 면적 확보
    → 실제 체감 면적은 25평 이상으로 넓게 느껴짐

✅ ⑥ 계단식 구조의 프라이버시 확보

  • 송파더센트레는 복도식이 아닌 계단식 구조
    → 세대 간 소음 적고, 집 앞 공간도 여유로움
    → 주거 안정감이 높은 타입

 

✨25B 타입 (4Bay)  -전용면적 59㎡

✔️총 100세대

✔️25A 구조와 유사하지만 주방창+보조공간 더 넓은 편

🟡 채광과 환기 모두 우수한 패밀리형 타입

  • ✅ 중형(59㎡) 평면에 4Bay를 적용 → 고급 대단지에서나 볼 수 있는 구조
  • ✅ 채광이 필요한 공간들이 전면 배치 → 거실, 침실 모두 햇살 가득
  • ✅ 방 3개 → 공간의 유연성 확보
  • ✅ 전면 발코니 라인도 길고 넓음 → 세탁/건조 효율 좋고 활용도 높음

  

✨25C 타입 (타워형)  -전용면적 59㎡

✔️총 214세대 (59㎡ 타입 중 가장 많은 수)

✔️드레스룸+다용도실 강화

✔️일부 세대에서 롯데타워 조망 가능

🟡 59㎡ 중에서도 공간활용도 최상

✅ 구조 특장점 요약

항목구성 및 설명
✔ 3룸 구성 안방 + 자녀방2개 → 3~4인 가족 완벽 대응
✔ 거실  개방감 우수 / 확장형 발코니
✔ 주방 ㄷ자형 주방 + 다용도실 / 수납과 동선 최적화
✔ 욕실 부부욕실 + 공용욕실, 동시 사용으로 동선 분산
✔ 수납 현관 수납, 붙박이장, 팬트리 구성 선택 가능

🏡 평면의 강점 – 왜 214세대나 배정됐을까?

  1. 가장 수요 많은 전용 59㎡ 정형형 평면
    • 3룸에 욕실 2개, 주방 동선도 분리 → 신혼~초등생 자녀 가구까지 커버 가능
  2. 확장성 & 수납력 우수
    • 팬트리 또는 다용도실 구성으로 라이프스타일 맞춤 설계 가능
  3. 대세 평면답게 리모델링 자유도 높음
    • 수납 강화형 / 오픈 주방형 등 선택 폭 넓음

🎯 이런 분들께 추천드립니다

  • ✅ 아이 있는 신혼부부 / 예비 초등생 부모님 가구
  • ✅ 확장 후 넓게 쓰고 싶은 실거주 목적 입주자
  • ✅ 전세 투자 및 향후 매매 가치 고려한 안정형 평면
  • ✅ 내부 구조의 안정성과 활용도를 중요시하는 분

💬 실입주민 후기

“처음엔 소형이라 걱정했는데 막상 살아보니 방이 3개라 실사용은 넉넉하고, 주방 동선이 너무 좋아서 요리 자주 하는 우리 부부에겐 딱이에요. 특히 확장하니까 25평대 느낌이 제대로 납니다.”

 

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