상생임대인 제도 완벽 가이드!! 절세 전략 놓치지 마세요!

양도소득세 비과세 혜택, 이 조건만 지키면 가능해요!

안녕하세요. 오늘은 임대인과 세입자 모두에게 혜택이 돌아가는
아주 특별한 제도인 상생임대인 제도에 대해 자세히 알려드릴게요.

최근 이 제도가 2026년 말까지 연장되면서
절세를 계획하시는 분들께 꼭 필요한 정보가 되었어요.
자세한 조건과 주의사항까지, 지금부터 천천히 함께 살펴볼게요. 

상생임대인제도 완벽정리2025년

📌 상생임대인 제도란?

상생임대인 제도는 정부가 임대료 인상을 5% 이내로 제한한 임대인에게
양도소득세 비과세 요건 완화를 통해 절세 혜택을 주는 제도예요.

이 제도를 활용하면,
🏠 1세대 1주택자의 실거주 요건 없이 비과세 혜택을 받을 수 있어서
임대인의 부담을 크게 줄여줄 수 있답니다.

✅ 상생임대인 제도 조건 총정리

항목내용

적용 대상 주택	공시가격 제한 없음 (2023년 폐지됨)
계약 대상	기존 세입자 또는 신규 세입자 (요건 충족 시 가능)
계약 체결 시점	2026년 12월 31일까지
임대료 인상률	직전 계약 대비 5% 이내
전세 계약 유지기간	2년 이상 유지 필수
제외 대상	**다주택자(2주택 이상 보유자)**는 대상 아님

중요한 체크포인트

1. 기존 세입자뿐 아니라, 신규 세입자도 가능해요!

기존에는 오직 기존 세입자와 재계약할 때만 적용되었지만,
지금은 기존 세입자가 나간 후 3개월 이내 신규 계약을 체결해도
조건만 맞으면 혜택을 받을 수 있어요.

단, 임대료 인상률 5% 이내, 전세 2년 계약 유지,
그리고 기한 내 계약이 꼭 지켜져야 해요!

2. 전세 계약은 반드시 “2년 이상” 유지해야 해요

최근까지 ‘1년 6개월’이라는 말도 있었지만,
정확한 요건은 새로 체결한 전세계약을 2년 이상 유지하는 것이에요.

즉,

• 새로운 세입자와 계약을 했다면,
• 또는 기존 세입자와 재계약을 했다면,
  그 전세계약 기간이 2년 이상 유지되어야 비과세 혜택을 받을 수 있어요.

3. 다주택자는 해당되지 않아요

상생임대인 제도는 1세대 1주택자만 해당돼요.
2주택 이상 보유한 다주택자는 아쉽게도 혜택을 받을 수 없어요.
따라서 매도 시 비과세 혜택을 기대하는 경우, 1주택 상태여야 한다는 점도 꼭 기억해주세요!

🧾 세제 혜택은 어떤 게 있을까요?

✅ 실거주 요건 없는 양도소득세 비과세

기존에는 2년 실거주 요건이 있어야 비과세가 가능했지만,
상생임대인 제도를 충족하면 실거주 없이도 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
이는 세금 부담을 줄일 수 있는 정말 큰 장점이에요.

✅ 장기보유특별공제도 가능 (단, 최대 40%)

상생임대인 요건을 충족했다면
장기보유특별공제도 적용 가능해요.
하지만 이 경우 최대 80%가 아닌 일반 40% 수준까지예요.
그래도 절세효과는 충분히 크답니다!

📅 제도 적용 기한

• 계약 체결 기한: 2026년 12월 31일까지
• 이 안에 임대차 계약을 체결하고 2년 이상 유지하면 혜택이 적용돼요!

실전 예시로 더 쉽게 이해해볼까요?

📍 예시: 위례 꿈에그린 아파트

• 2025년 5월에 기존 세입자와 전세 재계약
• 전세보증금 인상률: 5%
• 계약기간: 2년
• 해당 주택은 1주택 보유자 명의

→ ✅ 전세 2년 유지
→ ✅ 임대료 인상률 5% 이하
→ ✅ 1세대 1주택 조건 충족

📌 결과: 양도 시 실거주 없이도 비과세 혜택 가능!
장기보유특별공제도 최대 40%까지 적용 가능!

✨ 마무리 정리

• 임대료 5% 이내 인상
• 전세 계약은 2년 이상 유지
• 2026년 12월 31일까지 계약 체결
• 1세대 1주택자만 가능

이 4가지만 기억하시면,
상생임대인 제도로 절세 혜택을 충분히 누릴 수 있어요. 

 

여기까지 함께 꼼꼼히 확인해주셔서 정말 감사드려요 
상생임대인 제도는 조건이 조금 까다롭지만,
잘만 활용하면 세입자와 임대인 모두가 윈윈할 수 있는 멋진 제도예요.

이번 포스팅이 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠고,
혹시라도 추가로 궁금한 점이 생기면 언제든지 편하게 찾아주세요.
위례 부동산과 함께하는 절세 전략, 앞으로도 계속 함께해요! 

좋은 하루 보내시고요,
늘 따뜻한 거래와 행복이 가득하시길 바랄게요