위례부동산리포트

양도소득세 비과세 혜택, 이 조건만 지키면 가능해요!안녕하세요. 오늘은 임대인과 세입자 모두에게 혜택이 돌아가는아주 특별한 제도인 상생임대인 제도에 대해 자세히 알려드릴게요.최근 이 제도가 2026년 말까지 연장되면서절세를 계획하시는 분들께 꼭 필요한 정보가 되었어요.자세한 조건과 주의사항까지, 지금부터 천천히 함께 살펴볼게요. 📌 상생임대인 제도란?상생임대인 제도는 정부가 임대료 인상을 5% 이내로 제한한 임대인에게양도소득세 비과세 요건 완화를 통해 절세 혜택을 주는 제도예요.이 제도를 활용하면,🏠 1세대 1주택자의 실거주 요건 없이 비과세 혜택을 받을 수 있어서임대인의 부담을 크게 줄여줄 수 있답니다.✅ 상생임대인 제도 조건 총정리항목내용적용 대상 주택공시가격 제한 없음 (2023년 폐지됨)계약 ..

안녕하세요!!위례신도시의 부동산 전문가,위례일등공인중개사입니다.전월세 계약이 끝날 무렵,바쁘다 보면 계약을 연장하는 걸 깜빡하거나서로 말없이 시간이 흐르는 경우가 종종 있죠?그럴 때 자동으로 계약이 연장되는 것,그게 바로 오늘 이야기할 **‘묵시적 갱신’**이에요.최근엔 관련 법도 개정되었기 때문에임차인도, 임대인도 꼭 알아두셔야 한답니다.그럼 다정하게 하나씩 정리해드릴게요🔍 묵시적 갱신이란?전세나 월세 계약이 만료된 시점에임대인과 임차인이 별다른 의사 표시 없이 조용히 지나가면기존과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장돼요.이를 **‘묵시적 갱신’**이라고 해요.✔ 계약서 작성 없이 연장되며✔ 계약 기간은 통상 2년 이하로 간주됩니다.📆 묵시적 갱신, 2024년부터 이렇게 달라졌어요!기존에는 계약 종료..

송파위례 꿈에그린아파트는 실속 있는 평형대인전용 59㎡(24평) 타입이 특히 인기가 많은데요,구조에 따라 판상형과 타워형으로 나뉘며각각 다른 매력을 가지고 있어요.✅ 판상형 구조 장점세련되고 실용적인 3베이 구조의 완벽한 조화!1. 3베이 설계로 넓고 환한 집안, 집에 들어서면 '눈이 트인다!'이 판상형 구조의 핵심은 바로 3베이 설계입니다.거실 + 안방 + 자녀방이 전면에 나란히 배치되어 있어,입구에서부터 넓고 개방된 공간감을 느낄 수 있어요.세 면의 창으로 햇살을 온전히 받아들이며, 집안 곳곳에 자연광이 가득하게 흐릅니다.자연과의 조화가 이루어진 공간에서 여유로움을 만끽할 수 있어요. 2. 맞통풍 시스템, '한 번 환기면 기분 전환!'3베이 설계 덕분에 맞통풍이 가능하여 집안 공기가 맑고 쾌적하게..

1. 임대차 계약서, 세심하게 체크하기세입자 있는 아파트를 매매할 땐요,가장 먼저! 반드시! 세입자와의 임대차 계약서를 꼼꼼하게 확인하셔야 해요.이 계약서 안에 바로 매매 이후 상황을 좌우할 중요한 내용들이 가득하거든요.살짝 귀찮게 느껴질 수 있지만, 여기서부터 모든 게 시작된답니다!✅ 꼭 봐야 할 포인트는요:📌 계약기간현재 세입자분이 언제부터 언제까지 거주하시기로 되어 있는지,계약 종료일이 언제인지 먼저 확인해 주세요.계약 기간이 많이 남아 있다면, 매수인 입주가 늦어질 수 있으니까요!예를 들어,계약이 내년 3월까지라면? 👉 그때까지는 세입자가 거주 가능해요.계약이 끝나가고 있다면? 👉 세입자의 계약 갱신 의사도 함께 확인해두세요.📌 계약 형태: 전세 or 월세?전세: 보증금을 매수인이 인수하거..

첫 집이든, 두 번째 집이든 꼭 알아두세요!안녕하세요 :)위례 부동산 리포트를 찾아주셔서 감사합니다.오늘은 **아파트를 구입할 때 반드시 확인해야 하는 '취득세율'**에 대해 꼼꼼히 안내드릴게요.취득세는 단순히 ‘내야 하는 세금’ 정도로만 알고 계신 분들도 많지만,주택수, 지역, 금액, 무주택 여부에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에잘 알고 계셔야 불필요한 세금 지출을 줄일 수 있어요.취득세란?간단히 말씀드리면,_부동산을 취득하는 순간 발생하는 세금_이에요.즉, 매매·증여·상속·교환 등 어떤 방식으로든 ‘소유권’을 취득했다면취득일로부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부해야 해요.이걸 놓치게 되면 가산세가 붙을 수 있으니 꼭 기억해주세요.2025년 기준 아파트 구입 시 취득세율✅ 1. 생애 최초 주택 ..

“혼자서 종합소득세 신고할 수 있을까요?”그럼요, 홈택스를 통해 충분히 가능해요!지금부터 차근차근 함께 해볼게요✅ 1단계: 홈택스 접속하기홈택스 사이트 접속 → www.hometax.go.kr공동인증서나 간편인증(카카오·PASS 등)으로 로그인해 주세요.🔒 인증 준비 안 되셨다면, 미리 등록해두시면 편해요!✅2단계: [종합소득세 신고 바로가기] – 홈택스에서 어디로 들어가야 할까요? 홈택스 메인 화면에서는 메뉴가 너무 많아서 처음엔 조금 헷갈릴 수 있어요 😅하지만 순서대로 따라오시면 어렵지 않답니다!✅ 1) 홈택스 접속 & 로그인👉 www.hometax.go.kr 접속(모바일 홈택스 앱에서도 가능하지만, PC가 더 편해요!)✔ 로그인 방법공동인증서 (구 공인인증서)카카오톡 인증PASS 앱 인증 등 ..

안녕하세요 :) 매년 5월은 종합소득세 신고의 달이에요.1인 사업자, 프리랜서처럼 사업소득만 있는 분들은이 시기에 꼭 신고를 하셔야 하죠.이번 글에서는 근로소득 없이 사업소득만 있는 경우,종합소득세 신고는 어떻게 해야 하는지,공제 가능한 항목은 어떤 게 있는지차분하게 정리해드릴게요 😊1️⃣ 종합소득세란?한 해 동안 벌어들인 여러 가지 소득을 한데 모아종합적으로 신고하고 세금을 내는 제도예요.📌 신고 대상: 2024년 1월 ~ 12월까지 벌어들인 소득📌 신고 기간: 2025년 5월 1일 ~ 5월 31일📌 해당 소득: 사업소득, 이자, 배당, 연금, 기타소득 등2️⃣ 사업소득자, 누가 해당될까요?개인사업자로 등록되어 사업 중인 분프리랜서로 3.3% 원천징수 세금을 떼고 소득 받은 분작가, 강사, 쇼핑..

1주택자·다주택자 예시로 쉽게 알려드릴게요안녕하세요 :)어느덧 4월이네요. 봄 햇살도 따뜻하고, 꽃잎도 하늘하늘한 요즘…갑자기 등기부등본이나 공시가격 관련 서류를 꺼내보며'어라, 종부세 대상인가?' 하고 걱정되셨다면,오늘 이 글이 아주 큰 도움이 되실 거예요.종부세는 한 해 동안 부동산을 얼마나 보유하고 있었는지,그리고 그 가격이 얼마인지에 따라 달라지기 때문에미리 준비하면 훨씬 여유롭게 대응할 수 있답니다.그럼 차근차근 예시와 함께 풀어드릴게요. ☕️🏠 종합부동산세, 언제 누구에게 부과될까?📌 기준일은 ‘매년 6월 1일’2025년에는 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 사람이 대상이에요.이 날 ‘소유자’로 등기돼 있다면, 그 해 12월에 종부세를 신고해야 할 수도 있다는 뜻이죠.📎 참고로!6월 2..

위례신도시 소형 아파트의 품격, 여전히 주목받는 이유 안녕하세요 😊위례신도시 아파트 매매와 전·월세를 전문으로 중개해드리고 있는**위례일등공인중개사사무소(☎ 02-404-0071)**입니다.오늘은 위례에서도'실거주 만족도 높고 투자까지 안정적인'그런 단지,바로 송파더센트레를 소개해드릴게요.요즘처럼 매물도 많지 않고,시세 흐름이 빠르게 바뀌는 시기에는정확한 정보가 정말 중요하잖아요?조금 더 쉽게,하지만 꼭 필요한 내용은 꼼꼼하게 정리해드릴게요 🧡🏡 단지 기본 정보부터 알려드릴게요주소: 서울 송파구 위례광장로 163세대수: 총 1,139세대 (12개동)준공: 2013년 11월전용면적: 51㎡, 59㎡ (22평형, 25평형)👉 단지 구성은 모두 작고 실속 있는 소형 평형이에요.요즘 같은 시대에 관리 잘..

안녕하세요 !!위례신도시를 누구보다 잘 아는, 위례일등공인중개사예요.오늘은 송파구 위례 중심에서정말 편하고, 멋지고, 믿을 수 있는 집을 찾고 계신 분들께위례아이파크 송파 단지를 소개해드릴게요.읽고 나시면 왜 이곳이 요즘 꾸준히 인기 있는지 분명히 느껴지실 거예요✨🏡 단지 정보부터 차근차근 알려드릴게요위례아이파크는 서울 송파구 위례광장로 136에 위치해 있고요,2015년 11월에 준공된 총 400세대, 6개동으로 구성된 단지예요.중대형 평형 중심이라 가족단위 실거주에 정말 잘 어울리는 구조예요.전용면적:35평형 180세대 외에도 40, 43, 45평형,그리고 최고층에는 52평형 펜트하우스까지!층간구성도 안정적인 계단식 구조랍니다.건축 정보:최고 24층, 최저 7층용적률 274% / 건폐율 40%주차는 ..