첫 집이든, 두 번째 집이든 꼭 알아두세요!
안녕하세요 :)
위례 부동산 리포트를 찾아주셔서 감사합니다.
오늘은 **아파트를 구입할 때 반드시 확인해야 하는 '취득세율'**에 대해 꼼꼼히 안내드릴게요.
취득세는 단순히 ‘내야 하는 세금’ 정도로만 알고 계신 분들도 많지만,
주택수, 지역, 금액, 무주택 여부에 따라 세율이 크게 달라지기 때문에
잘 알고 계셔야 불필요한 세금 지출을 줄일 수 있어요.
취득세란?
간단히 말씀드리면,
_부동산을 취득하는 순간 발생하는 세금_이에요.
즉, 매매·증여·상속·교환 등 어떤 방식으로든 ‘소유권’을 취득했다면
취득일로부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부해야 해요.
이걸 놓치게 되면 가산세가 붙을 수 있으니 꼭 기억해주세요.
2025년 기준 아파트 구입 시 취득세율
✅ 1. 생애 최초 주택 구입자 (무주택자)
조건을 만족하면 세금이 거의 없을 수도 있어요!
| 1.5억 원 이하 | 100% 감면 (세금 없음) |
| 1.5억 ~ 3억 (수도권 4억) 이하 | 50% 감면 |
단, 세대원 전원이 주택을 소유한 사실이 없어야 하고,
취득자는 세대주여야 하며 연 소득 7천만 원 이하(맞벌이는 1억 이하)여야 합니다.
실제로 3.8억 아파트를 처음으로 구입하는 신혼부부라면?
조건 충족 시 취득세 50% 감면 가능합니다.
생애최초 감면 대상 요건
✅ 아래 조건을 모두 충족하면 감면 가능!
- 주택을 처음으로 구입하는 자 (세대 기준 무주택)
- 취득자 본인이 세대주일 것
- 구입하는 주택의 금액이 일정 기준 이하일 것
- 세대원 전원이 무주택일 것
- 소득 요건 충족 시 추가 감면 가능
감면 세율 및 조건 요약표
| 구입주택금액 | 감면내용 | 비고 |
| 1.5억 원 이하 | 100% 감면 (취득세 없음) | 지역 무관 |
| 수도권 4억 이하 / 비수도권 3억 이하 | 50% 감면 | 국민주택 규모 이하일 경우 적용 |
| 연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이 1억) | 추가 감면 또는 전액 감면 가능 | 세대 기준 소득 요건 적용 |
예: 3.5억 원 아파트를 생애최초로 구입하고,
연소득 6천만 원이라면 취득세 50% 감면 가능합니다.
⏰ 취득일로부터 60일 이내에 반드시 신청하셔야 합니다.
꼭 알아두세요! 취득세 관련 실수 TOP 3
1. 공동명의로 하면 감면 혜택 받을 수 있을까?
생애 최초 주택 감면은 단독명의일 때만 적용돼요.
부부 공동명의로 하면 감면이 안 되는 경우가 대부분이니 신중하게 결정하셔야 해요.
2. 계약일과 잔금일 중 언제가 기준일까요?
잔금일 기준으로 소유권이 이전되기 때문에, 잔금일이 '취득일'입니다.
3. 전세 끼고 사는 ‘갭 투자’도 취득세 대상일까?
전세금과는 무관하게 매매가 전체 기준으로 취득세가 부과됩니다.
세입자가 있든 없든 세금은 동일하게 적용돼요.
실속 Tip! 취득세 줄이는 방법은?
✔️ 생애 최초 구입 조건이 된다면 반드시 감면 신청을 하세요.
✔️ 세대분리를 통한 무주택 유지도 전략적으로 검토해보실 수 있어요.
✔️ 고가주택 구입 시 ‘지분 쪼개기’는 감면 요건과 꼼꼼히 비교해야 합니다.
세금은 사전에 계획적으로 접근하는 것이 가장 중요해요.
단순히 "싸게 산다"보다 "어떻게 취득하느냐"가 세금에서 훨씬 큰 차이를 만듭니다.
이럴 땐 감면이 안돼요!
- 부부 공동명의로 구입 시 → 감면 제외 (단독명의로 해야 가능)
- 세대원 중 1명이라도 주택을 소유한 이력이 있을 경우
- 상속·증여로 주택을 받은 이력도 ‘주택 보유’로 간주
- 취득 후 일정 기간 내 전입하지 않을 경우 일부 환수 가능
Tip: 생애최초 감면을 최대한 활용하는 법
✔️ 계약 전에 소득 요건, 주택 금액을 먼저 체크하세요
✔️ 공동명의보단 단독명의로 구입하는 것이 유리할 수 있어요
✔️ 감면 적용 후에도 전입 및 실거주 요건을 충족해야 불이익이 없습니다
✔️ 매매가 외에 취득부대비용(중개수수료, 등기비 등)도 함께 고려해 총비용을 계산해보세요
✅ 2. 일반 1주택자 기준 취득세율
| 주택가격 | 세율 |
| 6억 원 이하 | 1.1% |
| 6억 ~ 9억 이하 | 1.3% |
| 9억 원 초과 | 3~4% (누진세 적용) |
🔍 예시
9억 원 아파트를 구입한다면?
- 6억까지는 1.1%,
- 6억~9억 구간은 1.3%,
- 9억 초과분은 3% 이상이 적용되어 누진 계산됩니다.
✅ 3. 다주택자 및 조정대상지역 내 취득세율
조정대상지역인 위례신도시에서 2주택 이상 보유 시 구입한다면?
| 2주택 | 8% |
| 3주택 이상 | 12% |
⚠️ 꼭 주의하세요!
위례는 조정대상지역이라 다주택자 분들께는 취득세 폭탄이 될 수 있어요.
마무리하며
‘내 집 마련’은 평생 한 번뿐인 기회일 수도 있는 큰 선택입니다.
특히 생애최초라면 정부의 다양한 혜택을 누릴 수 있기 때문에
단순히 좋은 집을 찾는 것을 넘어서,
합리적인 구입과 전략적인 세금 절감이 함께 이뤄져야 합니다.
위례 같은 인기 지역에서도 생애최초 감면 조건을 활용하면
초기 비용 부담을 현저히 줄일 수 있으니
꼭 사전에 준비하고, 놓치지 마세요 :)
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