송파위례 꿈에그린아파트 75㎡(31평) 타입별 장점 전문가 리포트📍

 

서울 송파구 위례광장로 121 | 장지동 901번지

안녕하세요, 위례 부동산 전문가입니다.

오늘은 위례신도시의 핵심 단지 중 하나인 **'송파 위례 꿈에그린 아파트'**에

대한 단지 정보를 상세히 안내해드리겠습니다.

실거주와 투자, 모두에게 매력적인 이 단지의 구조 타입부터, 건축물대장 기준

공식 정보까지 한번에 확인해보세요.

 

 

✅ 단지 기본 정보

항목	내용
총세대수	1,810세대 (총 22개동)
사용승인일	2013년 11월 8일
건축 규모	지상 12층 ~ 최고 21층
총 주차대수	2,080대 (세대당 약 1.14대)
건폐율 / 용적률	17% / 194%
난방방식	지역난방 (열병합방식)
건설사	㈜한화건설 외 1개사
관리사무소 연락처	02-406-3114
주소	서울 송파구 위례광장로 121 (장지동 901)

 

📊 위례 꿈에그린 전용75㎡(31평) 시세 정보(2025년4월현재 네이버기준)

🏠 매매시세 최저가 14억 3,000만 원​ ~최고가: 16억원​

🏡 전세시세: 최저가: 7억 ~ 7.5억원​

 

✅ 75A(31평) 타입, 이런 분께 추천합니다

• 신혼부부, 3~4인 가족의 첫 내 집 마련
• 가성비 좋은 중소형 평형을 선호하시는 분
• 투자 안정성과 실거주 효율성을 동시에 고려하시는 분
• 위례 핵심 입지에서 실속 있는 구조를 찾는 분

전용75 ㎡ (31평)평면도

📐 75㎡A(31평) 3Bay 판상형 구조의 핵심 포인트

공간 구성	설명
3Bay 판상형	전면에 방 2개 + 거실 배치 → 채광과 통풍 극대화
침실 3개	안방 + 자녀방 + 서재 또는 멀티룸 구성 가능
주방	ㄷ자형 설계, 다이닝 공간 분리로 조리 효율성 높음
욕실 2개	안방 전용 욕실 + 공용 욕실 분리
발코니	확장형 기준, 체감 면적 약 30평대 수준 확보

✔ 판상형 구조의 장점

• 직관적인 동선, 불필요한 복도 최소화
• 통풍과 환기 우수, 전면 개방감 확보
• 가족 중심 구조, 실용적인 배치로 거주 만족도 상승

 

🌟 실거주자들이 선택하는 이유

1. 넉넉한 체감 면적과 공간 활용

• 75㎡라고 해서 좁다고 생각하면 오산입니다.
• 확장형 기준 실사용 면적이 약 30평대를 넘어서며,
• 불필요한 공간이 없어 실질적으로 넓고 효율적인 생활 가능

2. 관리비 부담 ↓

• 지역난방 + 열병합 시스템 적용
• 난방비·전기료 등 유지 비용이 낮아
• 장기 거주에 최적화

3. 안정적인 수요층 확보

• 위례는 중대형 위주 공급 구조
• 상대적으로 희소한 75㎡ 타입은
• 전세, 월세, 매매 수요가 꾸준히 유지됨

4. 생활 인프라의 강점

• 도보 3분 거리 내 트랜짓몰, 위례 상업지구
• 초·중학교 통학 가능, 학군 환경 우수
• 산책로, 공원, 스타벅스, 대형마트 등 풍부한 생활 편의

📊 최근 실거래가 & 수요 동향 (요약)

• A(31평) 평형 실거래가는 꾸준한 가격 방어력 유지
• 전세 수요도 강세, 갭투자 시 안정적인 수익 구조 가능

 

✅ 전용 75B(31평) 타워형, 이런 분께 추천드립니다!

• 신혼부부 및 3~4인 가족
• 채광과 조망을 중요하게 생각하시는 분
• 분리된 공간감을 원하는 실거주자
• 중소형 평형 중에서도 프라이버시를 중요시하는 분
• 임대 수요가 꾸준한 실속 평형을 찾는 투자자

 

🏢 타워형 구조란?

타워형은 말 그대로 **'중앙 코어를 중심으로 사방으로 세대가 배치된 구조'**입니다.

각 세대가 독립적으로 설계되어 있어, 프라이버시가 뛰어나고

일반적인 판상형과는 또 다른 고층 아파트 특유의 개방감과 조망권을 자랑합니다.

 

📐 75㎡B(31평) 타입 구조 특징 요약

공간 구성	설명
침실 3개	안방 + 자녀방
거실	개방형 구조로 조망 확보, 창이 넓어 채광 우수
주방	독립형 또는 ㄱ자형 배치로 분리감 우수
욕실 2개	안방 전용 욕실 + 공용 욕실 구성
발코니/세탁실	효율적인 동선 구성, 실생활 편의성 높음

 

🌟 타워형 75B(31평)의 실거주 장점

1. 개방감 & 조망권 우수

• 주방과 거실의 분리감이 좋아 공간이 더 넓어 보이며,
• 고층에서 바라보는 조망이 탁월해 쾌적한 일상 가능

2. 프라이버시 우수

• 현관과 거실, 방의 동선이 명확히 분리되어
• 가족 간, 손님과의 동선 충돌을 최소화

3. 에너지 효율 및 소음 분산

• 구조적으로 벽체 간격이 넓고,
• 외부와 접하는 면이 적기 때문에 단열과 방음이 우수

4. 복잡하지 않은 동선

• 현관 → 거실 → 방/주방으로 이어지는
• 간결하고 실용적인 동선 설계

 

💬 실거주 vs 투자 관점 비교

항목	실거주자에게	투자자에게
조망·채광	탁월한 채광과 조망 확보	선호도 높은 층수 확보 시 프리미엄 형성
구조	공간 분리로 생활 편리	임차인에게 매력적인 구조
가격대	합리적 중소형 평형	안정적인 시세 흐름
희소성	타워형 구조 희소성 있음	환금성 뛰어남

📊 최근 동향 및 미래가치

• 위례 내 중소형 평형 중 타워형 구조는 공급 비율이 낮아 희소성 부각
• 전세 수요가 안정적이라 투자 안정성 높음
• 트램 등 교통 호재 반영 시 자산가치 상승 여력 충분

 

📞 02-404-0071실매물, 전세, 매매, 투자 상담은 위례신도시 현장 전문가인 위례일등부동산에서 도와드리겠습니다.

현장감 있는 정보로 가장 합리적인 선택지를 제안드립니다 😊

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송파 위례일등부동산