안녕하세요.
오늘 소개해드릴 단지는 위례신도시 내에서도 투자 가치와 실거주 만족도가 동시에 높은,
**복합개발 수혜단지 '위례센트럴자이'**입니다.
주거·상업·업무·교통이 결합된 복합단지의 중심에 자리해,
앞으로의 미래가치까지 기대되는 단지입니다.
🏢 단지 개요 입니다.
| 구분 | 내용 |
| 📍 주소 | 경기도 성남시 수정구 위례광장로 97 |
| 🏗️ 준공 시기 | 2017년 6월 |
| 🏘️ 총세대수 | 1,413세대 / 총 19개동 |
| 🛏️ 전용면적 구성 | 59㎡(492세대), 84A㎡(465세대), 84B㎡(130세대), 101㎡(116세대), 114㎡(210세대) |
| 🚪 현관 구조 | 계단식 |
| 🏙️ 층수 | 지상 14~15층 |
| 🚧 시행/시공사 | 경기도시공사 / (주)GS건설 |
| 📐 건폐율 / 용적률 | 19% / 179% |
| 🚗 주차 대수 | 총 1,635대 (세대당 약 1.15대) |
| 🏬 단지 내 커뮤니티 | 휘트니스센터, 골프연습장, 북카페, 독서실, 게스트하우스 등 |
| 🧸 보육시설 | 단지 내 어린이집, 성남시 다함께돌봄센터(초등) 운영 |
🏋️♀️ 센트럴자이 자랑인 단지 내 커뮤니티 시설 안내해드릴께요
**위례센트럴자이(성남32단지)**는 1,400세대 이상의 대단지답게
주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 단지 곳곳에 배치되어 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 🏋️♂️ 휘트니스센터 | 런닝머신, 웨이트머신 등 다양한 운동기구 완비된 헬스 공간 |
| 🏌️ 골프연습장 | 실내 스크린타석 및 퍼팅 연습이 가능한 입주민 전용 골프장 |
| 📖 독서실 & 스터디룸 | 학생과 직장인 모두 이용 가능한 조용한 학습 공간 |
| 📚 작은도서관 | 어린이부터 성인까지 이용 가능한 단지 내 독서 공간 |
| ☕ 카페라운지 (입주민 휴게공간) | 커피와 함께 여유를 즐길 수 있는 북카페 스타일의 커뮤니티 공간 |
| 🛌 게스트하우스 | 외부 방문객을 위한 숙박 공간 제공 (사전예약제) |
| 👶 어린이집 | 단지 내 국공립 어린이집 운영 (보육 접근성 우수) |
| 🧸 다함께돌봄센터 | 초등학생 대상 방과후 돌봄서비스 제공 (성남시 운영) |
✅ 커뮤니티 시설의 장점이 아주 많아요
- 비용 대비 품질 높은 커뮤니티 운영
→ 관리비 부담을 최소화하면서도 만족도 높은 시설 제공하고 있어요 - 보육 + 운동 + 교육 + 휴식 모두 단지 내에서 해결 가능합니다.
→ 입주민 이동 최소화 → 실거주 만족도 극대화 최상입니다. - GS건설의 브랜드 커뮤니티 설계 반영했어요
→ 체계적 동선 배치 + 공간 활용 우수합니다.
🎓 위례센트럴자이 교육환경, 실거주 부모님들이 선호하는 이유 알려드릴께요
위례센트럴자이는 자녀 교육에 민감한 학부모 수요가 많은 지역답게
학교, 학원, 돌봄서비스까지 삼박자를 고루 갖춘 단지입니다.
특히 도보 통학 가능한 학교 배치는 실거주 만족도를 높이는 핵심 포인트죠.
🏫 위례중앙초등학교
위례센트럴자이 단지 바로 앞, 도보 10분 거리
위례신도시 중심 입지에 위치한 핵심 초등학교입니다.
✅ 학교 개요 입니다.
- 학급 수: 약 44학급 학생 수: 약 1,000명 이상
- 학급당 평균 인원: 23.5명 수준 (2024년 기준)
✅ 교육환경 및 특징 알려드릴께요
- 8년 이상 안정된 운영으로 교사 구성과 교육과정이 체계적이며,
다양한 방과후 프로그램과 독서교육, 창의융합 체험활동 등이 활발히 운영됩니다. - 학생 수 대비 넉넉한 교실 공간과
쾌적한 교내 시설(멀티미디어실, 도서관, 생태학습장 등)로
전반적인 학습 환경이 우수하다는 평가를 받고 있어요. - 위례지역 내에서도 가장 선호도가 높은 초등학교 중 하나로 꼽히며,
위례센트럴자이, 위례자연앤자이, 엘포트 등 다수의 단지 학생들이 다니고 있습니다.
🏫 위례중앙중학교
초등-중등으로 이어지는 자연스러운 진학 흐름이 가능한 장점이 있습니다.
✅ 학교 개요
- 학급 수: 약 24학급 학생 수: 약 600명 이상
- 1학년 기준 반수: 7~8학급 (2024학년도 기준)
✅ 교육환경 및 특장점
- 비교적 최근 개교하여 건물과 교내 시설이 매우 현대적이며,
과학실, 컴퓨터실, 음악실, 체육관, 독서센터 등 교육 인프라가 최신 설비로 갖춰져 있습니다. - 자유학기제 운영이 체계적이고, 예체능/융합형 방과후 활동이 활발하여
다양한 진로 탐색의 기회를 제공하고 있습니다. - 특히 위례지역은 특목고 진학 수요가 높은 지역으로,
중학교 단계에서부터 체계적인 내신관리 및 고입 대비가 가능하도록
수준별 수업과 학습지원 시스템이 잘 구축되어 있는 편입니다.
🎯 정리하자면…
- 위례중앙초와 중앙중학교는 입지, 교육환경, 학군 연계성 모두 뛰어난 공교육 핵심라인
- 위례센트럴자이와의 거리는 가장 가까운 통학 거리로 실거주 만족도 최상
- 학부모들이 선호하는 이유는 단순 거리뿐 아니라 교육의 질, 환경, 안정성 때문입니다.
📚 위례 학원가와 교육 인프라
위례는 학원가 인프라가 빠르게 자리잡은 신도시 중 하나로, 영어, 수학, 국어, 코딩, 예체능 등 다양한 과목의 브랜드 학원들이
위례광장로 상권 중심으로 모여 있습니다.
- 위례센트럴자이에서 도보 5~10분 이내 거리에 다수의 유명 학원이 입점해 있어 자녀를 동행하거나
혼자 다니기에도 부담 없는 거리입니다. - 단지 중심으로 안정적인 학습 루틴 형성이 가능합니다.
👨👩👧👦 보육과 돌봄, 함께 되는 단지
위례센트럴자이 내부에는 **성남시에서 직접 운영하는 ‘다함께돌봄센터’**가 입점해 있습니다.
초등학생 대상 방과후 돌봄과 간단한 간식, 놀이프로그램이 제공되며
맞벌이 가정의 큰 걱정을 덜어주는 공간이죠.
또한 단지 내 국공립 어린이집도 함께 운영되고 있어 유아기~초등 돌봄까지 원스톱 케어가 가능한 구조입니다.
✅ 교육환경이 곧 미래가치
위례는 신도시 중에서도 인구밀도 대비 학령인구 비중이 높아 교육 관련 인프라가 빠르게 확장되고 있는 지역입니다.
특히 위례센트럴자이처럼 학교와 학원이 가까운 단지는 실거주 선호도가 높고, 전세 수요도 탄탄하게 유지됩니다.
🛍️ 생활 & 상업 인프라
- 도보권 내 스타필드 위례, 이마트 트레이더스, 롯데시네마, CGV
- 병원, 은행, 약국, 식당, 마트 등 생활편의시설 완비
- 중앙광장, 수변공원, 휴먼링 산책로까지 도보 생활권
→ 위례 내에서도 상업시설과 주거단지가 결합된 ‘복합생활권’에 속합니다.
🚉 교통 호재와 입지 가치
- 지하철: 장지역(5호선), 복정역(8호선/분당선), 남위례역(8호선) 도보 이용 가능
- 버스노선: 강남·잠실·압구정·공항까지 연결되는 직행버스 운행
- 고속도로 접근: 수도권제1순환고속도로, 분당~수서간 고속화도로
🚈 2026년 상반기 완공 예정: 위례트램: 지역 내 순환 교통망 구축
→ 현재도 준수한 교통환경이지만, 향후 교통개발 완료 시 초역세권 프리미엄 기대됩니다.
트램+신사선+지하철 3개 노선 연계의 ‘멀티역세권’으로 도약 중입니다.
🏙 위례센트럴자이와 복정동 복합개발지구의 시너지, 미래가치가 다르다
위례신도시의 중심, 위례광장로에 위치한 위례센트럴자이는 현재도 완성도 높은 주거 인프라를 자랑하지만,
가까운 미래에는 복정동 복합단지 개발이라는 메가 이슈를 통해 또 한 번 도약하는 입지로 주목받고 있습니다.
📌 복정동 복합단지 개발이란?
복정역 일대 약 32만㎡ 규모 부지에 서울시와 SH공사가 주도하는 대형 도시개발 프로젝트입니다.
- 업무, 주거, 상업, 문화시설이 융합된 자족형 복합단지로 개발 예정
- 개발 완료 시 IT·바이오 기반 첨단지식산업 클러스터와
스타트업, 기업연구소, 창업지원기관 등이 대거 유입 예정 - 서울 동남권의 판교로 불릴 만큼 성장 가능성이 높은 핵심 지역
이 복합단지는 위례와 접경한 복정역을 중심으로 조성되며, 위례센트럴자이에서 차량 5분, 버스 한 정거장 거리에 불과합니다.
🚉 교통과 함께 성장하는 위례, 트램 + 복정역 +남위례역
이 교통망들이 완성되면 위례센트럴자이는 실질적인 강남 생활권+하이테크 업무벨트 접점에 위치하게 됩니다.
🏢 자족기능 갖춘 복정복합단지 = 위례 주거가치의 날개
복정동 복합단지가 완성되면 어떤 변화가 예상될까요?
- 위례에서 서울로 ‘출퇴근’하던 구조에서 위례→복정에서의 직주근접 수요까지 유입
- 고급 오피스, 연구시설, 창업단지 등과 가까운 주거지는 고소득 전문직 거주 수요 증가
- 현재 위례 내 상업/업무 비중이 낮았던 점이 복정지구 개발로 완벽하게 보완됨
결과적으로 위례센트럴자이는
서울권 핵심 업무지구와 맞닿은 하이엔드 주거단지로 격상될 가능성이 큽니다.
🏠 실거주 + 투자 모두 만족시키는 위례센트럴자이
복정 복합개발은 단순한 재개발이 아닙니다.
이는 위례신도시 전체 주거벨류 체계를 끌어올리는 도시업그레이드 프로젝트입니다.
- 위례센트럴자이 입주민은 단지 내에서 교육, 생활, 교통, 자연환경 모두를 누릴 수 있으며
- 미래에는 복정 업무지구와 연결되는 직주근접의 혜택까지 더해지게 됩니다.
✨ 마무리
‘위례센트럴자이’는 이미 완성된 입지를 갖췄고,
다가올 교통호재와 상권 활성화, 복합개발 효과까지 더해질 예정입니다.
🏠 실거주자는 삶의 질을,
📈 투자자는 미래 프리미엄을 기대할 수 있는
위례신도시 핵심 복합단지, 지금이 가장 좋은 시기일 수 있습니다.
📞 02-404-0071실매물, 전세, 매매, 투자 상담은 위례신도시 현장 전문가인 위례일등부동산에서 도와드리겠습니다.
현장감 있는 정보로 가장 합리적인 선택지를 제안드립니다 😊
송파 위례일등부동산
위례신도시, 위례부동산 매물은 일등이 정확합니다!! 실매물.실거래가 기준 신속한 정보제공합니다.
pf.kakao.com