🏙 위례 송파22단지 송파더센트레

“위례 핵심 입지 + 교육 + 생활 인프라 + 실속 평면까지 모두 갖춘 실거주 최적화 아파트”

위례 송파22단지 송파더센트레

 

✅ 단지 개요

서울 송파구 위례광장로 163에 위치한 **송파더센트레(송파22단지)**는
2013년 11월에 준공된 총 1,139세대 규모의 대단지 아파트로,
**한국토지주택공사(LH)**가 시행하고 ㈜한라가 시공을 맡아 신뢰도 높은 기반을 갖추고 있습니다.

• 총 12개동 / 저층 12층 ~ 최고 25층 / 계단식 구조
• 총 주차대수 1,198대 (세대당 1.05대 확보)
• 용적률 203%, 건폐율 17%로 쾌적한 조경 설계

🔹 22A 타입 – 전용면적 51㎡

• 총 553세대 (가장 많은 구성)
• 방 2 / 욕실 1 / 거실+주방 일체형 구조
• ㄱ자형 주방 / 안방 발코니 확장 시 수납 강화
• 🟡 가성비 최고. 관리비 부담 적고 실사용 공간 효율적이고
• 실속 있는 구조로 신혼부부, 1~2인 가구에게 인기가 많습니다.

🔹 22B 타입 – 전용면적 51㎡

• 총 119세대
• 22A와 유사한 기본구조지만 현관 수납 강화 구조
• 주방창+보조공간 더 넓은 편

🔹 23A 타입 – 전용면적 52㎡

• 총 12세대 (희소성 있는 타입)
• 방2 + 거실이 조금 더 여유롭게 구성

🟡 레어 구조로 리세일 시 매력 포인트

🔹 25A 타입 – 전용면적 59㎡

“3인 이상 가족, 실거주 중심 가구에게 가장 인기 높은 표준 평면”

📌 기본 정보

• 정식 타입명: 25A형 전용면적: 59㎡ 공급면적: 약 78~80㎡
• 세대수: 총 141세대 방 3개 / 욕실 2개 / 거실  + 독립형 주방

✅ 공간 특장점

 

✔ 현관	넉넉한 수납장 구성 + 중문 시공 시 프라이버시 강화
✔ 거실	정사각형 구조로 가구 배치 효율 좋고 개방감 있음
✔ 주방	ㄷ자 구조, 수납과 동선 중심으로 설계된 독립형
✔ 침실1	부부침실 / 붙박이장 및 화장대 배치 용이
✔ 침실2	자녀방 또는 공부방 용도로 충분
✔ 침실3	서재 또는 둘째 자녀방까지 가능
✔ 욕실	안방 욕실 + 공용욕실 2개 분리형, 가족 동시 사용 편리
✔ 기타	팬트리·다용도실 존재 여부 세대마다 상이, 옵션 시공 시 다양성 확보

🔹 25B 타입 – 전용면적 59㎡

“59㎡에서 구현된 4Bay 구조, 채광・통풍・활용성 3박자 완벽 조화”

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📌 기본 정보

• 전용면적: 59㎡  공급면적: 약 78~80㎡  세대수: 총 100세대
• 방 3개 / 욕실 2개 / 거실 + 독립형 주방 구조
• 실제 사용체감: 넓은 3룸 구성으로, 실사용면적이 여유로운 타입

✅ 4Bay 구조란?

하나의 벽면(보통 남향 또는 남서향)에 방 3개 + 거실이 나란히 배치된 구조로,
전면을 넓게 활용해 채광과 통풍, 공간 개방감을 극대화하는 고급 설계 방식입니다.

📌 25B 타입의 4Bay 구조 상세 설명

 

구역구성 및 특장점
✔ 침실1(안방)	전면 창 배치, 일조량 풍부 + 드레스룸 활용 가능
✔ 침실3	전면에 위치, 자녀방 또는 홈오피스에 최적
✔ 거실	넓은 전면 창을 통해 채광 극대화 + 정형 구조
✔ 주방	ㄷ자형 주방으로 수납 풍부 + 분리형 배치
✔ 욕실	부부욕실 + 공용욕실 분리 (총 2개)
✔ 알파룸/팬트리	복도 방향에 위치해 실질적인 2.5룸 이상 구성 가능

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✨ 25B의 4Bay 구조가 특별한 이유

• ✅ 중형(59㎡) 평면에 4Bay를 적용 → 고급 대단지에서나 볼 수 있는 구조
• ✅ 채광이 필요한 공간들이 전면 배치 → 거실, 침실 모두 햇살 가득
• ✅ 방 2개 + 알파룸이 3룸처럼 활용 가능 → 공간의 유연성 확보
• ✅ 전면 발코니 라인도 길고 넓음 → 세탁/건조 효율 좋고 활용도 높음

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💬 입주자 실후기

“59㎡ 타입 중에 4Bay는 정말 드물어요. 집이 넓어 보이고, 전면에서 들어오는 햇빛 덕분에 하루 종일 환해요. 수납 공간도 많고, 거실이 넓고 정형이라 인테리어 하기 편했습니다.”

 

🔹 25C 타입 – 전용면적 59㎡

“총 214세대, 실거주 + 투자 모두 만족하는 송파22단지의 대표 타입”

📌 기본 정보

• 정식 타입명: 25C  /  전용면적: 59㎡  /  공급면적: 약 78~80㎡
• 세대수: 총 214세대 (전체의 약 19%)
• 방 3개 / 욕실 2개 / 거실 1개 + 주방 ㄷ자 구조 / 실속형 발코니

✅ 구조 특장점 요약

항목구성 및 설명

✔ 3룸 구성	안방 + 자녀방2개 → 3~4인 가족 완벽 대응
✔ 거실	남향 배치 중심 / 개방감 우수 / 확장형 발코니
✔ 주방	ㄷ자형 주방 +  수납과 동선 최적화
✔ 욕실	부부욕실 + 공용욕실, 동시 사용으로 동선 분산
✔ 수납	현관 수납, 붙박이장, 팬트리 구성 선택 가능

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 🏡 평면의 강점 – 왜 214세대나 배정됐을까?

• 1. 가장 수요 많은 전용 59㎡ 정형형 평면
     • 3룸에 욕실 2개, 주방 동선도 분리 → 신혼~초등생 자녀 가구까지 커버 가능
  2. 확장성 & 수납력 우수
     • 팬트리 또는 다용도실 구성으로 라이프스타일 맞춤 설계 가능
  3. 거실+침실 정남향 or 남서향 배치
     • 채광/환기/에너지 효율 뛰어남
  4. 대세 평면답게 리모델링 자유도 높음
     • 수납 강화형 / 오픈 주방형 등 선택 폭 넓음

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🎯 이런 분들께 추천드립니다

• • ✅ 아이 있는 신혼부부 / 예비 초등생 부모님 가구
  • ✅ 확장 후 넓게 쓰고 싶은 실거주 목적 입주자
  • ✅ 전세 투자 및 향후 매매 가치 고려한 안정형 평면
  • ✅ 내부 구조의 안정성과 활용도를 중요시하는 분
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• 총 214세대 (59㎡ 타입 중 가장 많은 수)
• 실용적인 직사각형 구조
• 드레스룸+다용도실 강화
• 일부 세대에서 롯데타워 조망 가능

🟡 59㎡ 중에서도 공간활용도 최상

 

🏫 송파더센트레 학군 정보 정리

“도보 통학 가능한 초·중등 학교 + 밀집된 학원가까지 갖춘 위례신도시의 대표 학세권 단지”

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✅ 1. 초등학교

🔹 서울송례초등학교

• 도보 약 3~5분 거리 / 통학 안전지대
• 송파더센트레 배정 초등학교
• 학급 수: 30학급 이상 (2024년 기준)
• 학급당 학생 수: 평균 26.3명 (서울 평균 대비 쾌적)
• 특징: 생태교육, 영어몰입수업, 돌봄교실 운영

🟢 송례초는 단지 바로 옆 위치로, 어린 자녀의 도보 통학이 가장 안전하고 빠른 것이 큰 장점입니다.

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✅ 2. 중학교

🔹 송례중학교

• 서울송례초 바로 옆 위치 (도보 약 5분)
• 학급 수: 약 24학급 (전교생 700명 내외)
• 특징: 체육특성화 프로그램 운영 / 진로교육 활발
• 위례 내에서도 교사진 안정성과 만족도 높은 편

🟢 초·중 연계형 통학환경으로, 이사 걱정 없이 중등교육까지 안정적으로 이어집니다.

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✅ 3. 대체 가능 초등학교

🔹 위례별초등학교 (성남시 관할, 일부 단지 해당)

• 도보 약 8~10분
• 학급당 학생 수 24.6명
• 학습 중심 + 생활 중심 교육 병행
• 영어전용실, 미디어실, 코딩교실 운영

🟡 위례별초는 진보적인 교육 커리큘럼과 활동 중심 수업으로 학부모 선호도 높습니다.

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✅ 4. 유치원 및 어린이집

• 서울송례유치원(병설) – 공립
• 다수 민간 어린이집 / 가정어린이집 단지 내외 다수 분포
• 위례유치원, 샘솟는유치원 등 차량 통원 가능 유치원도 인기

🧸 영유아 보육환경도 서울 송파구 기준 상위권 수준입니다.

 

✅ 5. 학원가 & 사교육 인프라

• 위례 중심상업지구(스타필드/롯데캐슬 상가 라인)
  ▸ 초·중등 대상 국영수 전문학원
  ▸ 사고력수학, 영어전문, 창의력미술, 코딩학원 등
• 도보권(5~10분)에 대형 프랜차이즈 학원 + 전문 과외 센터 밀집

📚 “학교가 끝나면 바로 학원으로 이어지는 안전하고 효율적인 교육동선 확보”

 

 

🔍 전문가 포인트 정리

구분학교명거리(도보)특징

초등학교	서울송례초	약10분	단지 옆 위치, 학급 안정적
초등학교	위례별초	약10~20분	소규모 정예형, 창의중심 교육
중학교	송례중	약10분	진로+체육특화, 도보 통학 가능
유치원	송례유치원 외	단지 인근	공립+사립 다양

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🎓 송파더센트레는 명확한 학군 경계 안에 위치해 있어,
이사 걱정 없이 초중등 교육을 안정적으로 이어갈 수 있는 ‘정통 학세권’ 단지입니다.

아이의 미래를 위한 실거주지를 찾고 계신다면,
교육과 입지를 함께 갖춘 이곳이 최적의 선택지가 될 수 있습니다.

 

✍️ 마무리하며

지금까지 송파22단지 송파더센트레의 타입별 구조와 입지, 주변 인프라까지 상세히 안내드렸습니다.
위례신도시에서 실거주 가치와 미래 투자가치를 함께 고려하신다면, 이 단지는 충분히 눈여겨보실 만한 곳입니다.

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위례 지역 전문 부동산, 위례일등부동산에서
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언제든 편하게 문의 주세요.
위례의 흐름을 제대로 읽고, 기회를 정확히 짚어드리겠습니다.

감사합니다 😊
– 위례일등부동산 02-404-0071